成都一楼盘取证8月却一套未售,是“捂盘”仍是遇冷?

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近来,市民杨女士向封面新闻、华西都市报投诉,称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就获得预售证,但最近她发现售楼部现已封闭,出售热线也打不通。“现已修成现房了还不开盘,是不是成心捂盘不卖,开发商这种操作违规吗?”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜售。
取证超8个月却一套未售,是“不想卖”仍是“卖不动”?近来,封面新闻记者进行了走访调查。
取证8个月一套未卖
人居云曜林语售楼部早已封闭
揭露材料显现,人居云曜林语于2023年7月21日获得预售证,预售证号为510110202369022,预售楼栋为2号楼,合计64套房源,存案价为24732.55元/㎡。
记者查询成都通明房产网,发现该楼盘2栋1单元64套房源,均处于可售情况。也便是说,人居云曜林语从上一年7月取证至今,一套都没有卖出去。
3月19日,记者来到坐落成都市煎茶大街五里社区2组199号的人居云曜林语,看到售楼部大门紧锁,门口张贴着“营销中心已暂时搬迁至麓湖林语营销中心”的奉告条,时刻显现为2023年11月6日封
人居云曜林语售楼部,封面新闻记者3月19日拍照
从现场情况来看,项目主体已封顶,外立面现已出现,据现场施工人员介绍,现在在进行内部的装饰工程,估计的交房日期为2024年末。
人居云曜林语现状,封面新闻记者3月19日拍照
随后,记者又赶往了麓湖林语营销中心,工作人员称现场并没有云曜林语的出售人员,记者拨打奉告条上显现的热线电话,成果号码现已暂停服务。
人居云曜林语现状,封面新闻记者3月19日拍照
封面新闻记者以购房者的身份,电话联系了人居云曜林语的某置业参谋,其表明,因为该项目是双限地,现在取证的价格在2.1万-2.7万元/㎡,均价约2.6万元/㎡,而其时的拿地价也比较高,加上人居更换了领导,关于现在商场的预期缺乏,公司不想赔本,为此取证了但一向没对外出售。
当被问到何时能开盘时,置业参谋称现在现已封盘了,对何时能上市出售不清楚。
地段偏、周边配套缺乏
或导致云曜林语开盘遇冷
人居云曜林语坐落成都煎茶大街,归于兴隆湖湿地公园西侧,与兴隆湖湖区直线间隔约1.5公里。
人居云曜林语方位示意图
2021年6月,兴城人居以12800元/㎡的楼面价竞得项目地块,地块起拍价为11700元/㎡,清水房限价为22550元/㎡,一起需代建九年一贯制校园不低于60个班,宗地约500米规模内有一座规划待建的加油站,一所规划待建的消防站,以及已建成的一座污水处理厂。
地块的区位与配套条件不算优质,加上代建要求,云曜林语的盈余空间进一步变小。
人居云曜林语项目周边,面新闻记者3月19日拍照
“现在商场预期缺乏,不太好卖,公司不想赔本。”云曜林语置业参谋曾说过这样的话。但从片区的楼市现状来看,并不是每个项目都决心缺乏。
人居拿地的同一天,龙光也竞得了兴隆湖湿地公园东侧的两宗土地,也便是现在的龙光天瀛。该项目从2020年起开售了8个批次房源,住所房源根本售罄,据通明房产网,现在只要少数商业房源可售。
与西侧不同,兴隆湖东侧的出现度要老练许多,聚集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等很多楼盘,现在在售楼盘均价约2.4万-2.8万元/㎡。
此外,在西侧与人居云曜林语相隔不远的天投锦悦天成估计月底露脸,精装叠拼的出售价约为2.8万-2.9万/㎡,小高层估计在本年10月推出。
在成都购房通小程序上,记者看到2023年7月有置业参谋发布云曜林语行将开盘的信息,但尔后则再无相关回复。
取证不卖是否涉嫌捂盘?
官方回复:开过盘但不好卖,申请了封闭售楼部
2023年9月26日,为更好满意居民合理住宅需求,促进房地产商场平稳健康发展,成都市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产商场平稳健康发展的告诉》(后简称《告诉》),也被称为“9·26新政”。
《告诉》明确规定,要继续标准房地产商场秩序。加大商场乱象整治力度,严厉查处捂盘惜售、囤积房源、歹意炒作、哄抬房价、发布虚伪信息等打乱商场秩序的行为,保证购房人合法权益。
人居云曜林语取证8个月,64套房源一套未卖,乃至直接封闭售楼部,这是否触及囤积房源、捂盘惜售?为此,记者以购房者身份咨询了相关职能部门工作人员,对方表明这个项目之前开过盘,但不太好卖,在年前申请了封闭售楼部。工作人员弥补,项目取证了,按道理是能够买的。
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